پیامد‌های بد رکود مسکن برای مدیریت شهری تهران

به گزارش خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما ؛ حجت‌الله میرزایی معاون برنامه‌ریزی و توسعه شهری شهرداری تهران در هفدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران افزود : کلانشهر تهران بیست و پنجمین شهر پرجمعیت جهان است که بخش عمده‌ای از فعالیت‌ های سیاسی و اداری کشور، بیش از نیمی از صنعت، اختراعات و اکتشافات ثبت شده نوین در ایران را در خود جای داده است.
میرزایی با بیان اینکه نزدیک به 25 درصد از کل تولید ناخالص داخلی کشور و همچنین 35 درصد از تولید صنعتی به تهران اختصاص دارد ، گفت: این در حالی است که با تراکم بالای جمعیتی این کلانشهر در یک دهه گذشته در کنار ورود مهاجران متعدد به استان ، ساخت وساز در اطراف این شهر نیز افزایش یافته است که تنها نقش خوابگاهی برای این کلانشهر دارد و مسائل بسیار زیادی را برای آن ایجاد کرده است.
به گفته این مقام مسئول ، تهران بالاترین سطح درآمد سرانه در کشور را دارد و در برخی موارد به 5 برابر سایر شهرها می‌رسد که حاکی از نابرابری بسیار گسترده‌ای در سطح ایران است.
میرزایی گفت : حتی با وجود این سطح از سرانه این کلانشهر همچنان شهری توسعه نیافته در عرصه بین‌المللی به شمار می‌رود.
معاون برنامه‌ریزی وتوسعه شهری شهرداری تهران این شهر را تجلی توسعه‌ای کج کارکرد و ناموزون دانست و گفت : بخش عمده‌ای از مشکلات تهران ناشی از بخش مسکن است که اولین مورد آن به وجود سطح گسترده‌ای از بافت‌های ناکارآمد شهری بر می‌گردد. حدود 6 هزار هکتار بافت ناکارآمد در شهر تهران وجود دارد و حتی با شروع فرایند نوسازی و حتی توقف آن شاهد مشکلات بی‌شماری برای مدیریت شهری هستیم.

وی با اشاره به تداوم رکود در بخش مسکن برای ششمین سال در کشور نیز گفت: این مسئله پیامدهای بدی را برای مدیریت شهری تهران به بار آورده و درآمدهای شهری تهران را تا حد زیادی با محدودیت‌ جدی روبرو کرده است.
میرزایی همچنین تاکید کرد: آینده فروشی شهرداران پیشین در این کلانشهر به نظام مالی شهری آسیب رسانده و سیاست‌گذاری بخش مدیریت شهری را با مشکلات زیادی روبرو کرده است.
فقدان شفافیت‌های مالی مدیریت شهری ، اطلاعات نامتقارن و خارج از دسترس و همچنین ناکارآمدی تشکل‌های شخصی و صنفی همگی به بروز این مشکلات کمک کرده است.
این مقام مسئول با بیان اینکه شهرداری تهران در آستانه برنامه‌ریزی سوم شهری این کلانشهر از سال 97 تا 1400 است ، گفت: امیدواریم با تغییر شیوه تدوین این برنامه زمینه عبور از چالش‌های موجود در این کلانشهر را فراهم کنیم.
وی در ادامه برنامه‌ریزی صحیح و متناسب بر اساس چالش‌های شهری تهران، گذار از برنامه‌ریزی متمرکز، کالبدی، اقتصاد و مدیریت مبتنی بر ساخت و ساز به برنامه‌ریزی مشارکتی، چندوجهی، مبتنی بر دانش و فناوری نوین و مدیریت مبتنی بر سازو کار را از اهداف اصلی برنامه‌ریزی سوم شهری تهران اعلام کرد.
میرزایی در پایان ابراز امیدواری کرد: شهرداری تهران در دوره جدید با همکاری مجلس شورای اسلامی، شورای شهر تهران و دولت بتواند زمینه حرکت به سمت توسعه در سطح کلان شهر تهران را فراهم کند.
 

ضرورت توجه به مسائل جمعیتی و اقتصاد شهری و روستایی
 
همچنین عضو کمیسیون مجلس شورای اسلامی در هفدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن گفت: ایران از نظر مسکن به لحاظ کیفی و کمی جزء بهترین هاست اما مشکلات ادامه دارد.
 سید کمال‌الدین شهریاری گفت : با توجه به این مسئله ما همواره از مشکل مسکن در کشور صحبت می‌کنیم و باید ریشه اصلی این معضل را پیدا کنیم.
شهریاری ادامه داد: در حال حاضر 24 میلیون خانوار و 27 میلیون مسکن در کشور داریم که از 27 میلیون مسکن موجود 2 میلیون آن خالی و 2 میلیون دیگر به عنوان مسکن دوم اعلام شده است.
وی افزود : این آمار نشان می‌دهد که مسکن فعال و در دست بهره‌برداری در کشور نسبت به تعداد خانوار کم است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید براینکه وضع موجود، عدم تناسب و تعادل عرضه و تقاضا را نشان می‌دهد ، گفت : این عدم تناسب از نظر اقتصادی وجود دارد نه از نظر کمی. مشکل مسکن را باید در اقتصاد مسکن دنبال کنیم نه از بعد فیزیکی این بخش.
وی تصریح کرد: در این راه و برای حل مشکل مسکن باید به مراتب بالادستی آن یعنی شهرسازی توجه کنیم. اگر شهر را به عنوان موجود زنده تصور کنیم مسکن یکی از اعضا و عناصر آن به شمار می‌رود که امری بسیار مهم و قابل توجه خواهد بود.
به گفته شهریاری در هر زمانی که صحبت از بخش مسکن می‌شود تنها به مواردی از جمله کیفیت مسکن، اجاره مسکن، تسهیلات مسکن، کوچک سازی و... اشاره می‌شود. این در حالی است که جمعیت، رشد جمعیت، جمعیت شهری و روستایی، مهاجرت، توزیع متعادل جمعیت، توازن منطقه‌ای، اقتصاد شهری و روستایی، برنامه‌ریزی مسکن، حاشیه‌نشینی و مواردی مانند ان که اهمیت بیشتری دارد مورد غفلت قرار گرفته است و باعث می‌شود در پایین دست مشکلاتی
ایجاد می‌شود.
نماینده مجلس شورای اسلامی در ادامه سخنان خود باتوجه به آمار سرشماری سراسری رسمی در سال 1335 اعلام کرد: براساس این آمار کشور در آن سال دارای 19 میلیون نفر جمعیت بود که 13 میلیون آن مربوط به جمعیت روستایی و 6 میلیون مربوط به جمعیت شهری بود اما آمار سال 95 نشان می‌دهد که این نسبت کاملا معکوس شده و 70 درصد از جمعیت کشور شهری و تنها 30 درصد آن متعلق به روستاهاست.
وی افزود: شهرهای کشور در سال 1335 برابر 199 شهر اعلام شده بود که در حال حاضر به 1300 شهر افزایش پیدا کرده است. چه کسی دستور این اقدامات آن را داده و یا الزامات آن را مشخص کرده است؟
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات نادرست مدیریت شهری اعلام کرد: شهرداری با فروش تراکم به ساخت ازادراه و خیابان پرداخت و به همین دلیل جمعیت شهری تهران را تا
چند برابر حد نرمال افزایش داد.
وی گفت : این مشکلات سبب شده است کشور ما امروزه در نسبت جمعیت شهری به روستایی در برابر بسیاری از کشورهای توسعه یافته اروپا از آمار بیشتری برخوردار باشد.
شهریاری توجه به مسائل جمعیتی و اقتصاد شهری و روستایی را مهم ترین راه‌حل رفع مشکل مسکن در کشور اعلام کرد.