دولت فرصت تکمیل و اجرای طرح‌های مسکن را ندارد

آقای خشایار باقرپور در مصاحبه اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما، افزود: دولت مسئولیت اجرای طرح‌های پیشنهادی خود در حوزه مسکن را بر دوش دولت بعدی می‌گذارد.

وی با اشاره به اینکه در ۷ تا ۸ سال اخیر تناسبی بین تقاضا و عرضه مسکن وجود نداشته است گفت: سالانه باید بین یک تا یک و نیم میلیون واحد مسکن ساخته شود، اما عملکرد دولت بیشتر از ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد نبوده است.

باقرپور تصریح کرد: بنابراین یک حجم چند میلیونی انباشته شده از تقاضا، برای مسکن ایجاد شده است.

وی با تاکید بر اینکه دولت یازدهم در شروع کار، بیشتر به نقد دولت دهم در حوزه مسکن پرداخته است تصریح کرد: ​طرح مسکن مهر به نظرم یکی از بهترین طرح‌هایی بود که تدوین شد، اما به بدترین شکل ممکن آن را اجرا کردند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران افزود: دولت آقای روحانی عملا در ۵ تا ۶ سال اول کار خود، ایده و اولویتی در زمینه مسکن نداشت و در یک یا دو سال اخیر شاهد تصمیمات خلق الساعه و بدون کارشناسی در حوزه مسکن هستیم.

باقر پور گفت: طرح مسکن ملی نسخه جدیدی از مسکن مهر است که نرخ تولید دستوری مسکن را با اعداد و ارقام کاملا غیرواقعی در برنامه دارد به طور مثال می‌خواهند سازنده را مکلف کنند تا هر متر مربع مسکن را با ۳ میلیون تومان بسازد در حالی که اگر از هر سازنده‌ای سوال کنید می‌گوید با این رقم در شرایط فعلی فقط می‌توانم اسکلت ساختمان را تمام کنم.

وی اضافه کرد: هدف گذاری این طرح هیچ تناسبی با نیاز و تقاضای واقعی بازار ندارد در حالی که نیاز بازار یا همان تقاضای مسکن، میلیونی است اعداد و ارقام هزار و چند هزار مطرح می‌شود.

باقرپور گفت: در چند ماه گذشته مسئولان وعده سقوط قیمت مسکن را دادند که هیچ گونه پشتوانه و منطقی برای آن دیده نمی‌شود، اما اخیرا با واقع بینی بیشتر چشم انداز آینده بازار مسکن را رکود تورمی می‌بینند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران افزود: رکود ناشی از کاهش قدرت خرید جامعه است چیزی که همه می‌بینیم تورم جامعه سنخیتی با افزایش سطح درآمد خانوار‌ها ندارد و روز به روز قدرت خرید کاهش پیدا می‌کند.

وی گفت: در بخش تورم، چشم انداز آینده را به سه مقطع زمانی کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت تقسیم می‌کنیم که در کوتاه مدت پیش بینی ما این است رویه سه تا چهارماه اخیر گزارش‌های بانک مرکزی تداوم پیدا می‌کند و قیمت مسکن هر ماه یک تا ۴ درصد افزایش می‌یابد.

باقرپور افزود: بر این اساس افزایش سی تا چهل درصدی قیمت مسکن را سالانه خواهیم داشت.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در زمینه چشم انداز آینده بازار مسکن در میان مدت نیز گفت: با افزایش هزینه‌ای تولید مواجه هستیم به طور مثال شورای شهر تهران در سال ۱۴۰۰ هزینه عوارض را بین ۳۷ تا ۲۵۰ درصد تصویب کرده است هرچند سخنگوی شورای شهر می‌گوید این نرخ کمتر از یک درصد هزینه تمام شده است، اما این سخن واقعیت ندارد.

وی ادامه داد:​از سوی دیگر نهاده‌های تولید به صورت زنجیروار به یکدیگر متصل هستند واین افزایش در سایر نهاده‌ها هم تاثیرخواهد گذاشت بنابراین در میان مدت افزایش هزینه تولید را پیش بینی می‌کنیم که موجب تندتر شدن شیب افزایش قیمت‌ها خواهد شد.

باقرپور گفت: افزایش قیمت‌ها نمی‌تواند پوشش دهنده میزان افزایش هزینه‌ها باشد یعنی اگر هزینه تولید ۲۰ درصد افزایش پیدا کند ممکن است قیمت مسکن ۱۰ درصد یا کمتر افزایش یابد بنابراین سود سازنده کم می‌شود و انگیزه او از بین می‌رود یعنی سرمایه‌ها و تولیدکنندگان از این بازار خارج می‌شوند و عدم تناسب عرضه و تقاضا بیشتر خواهد شد بنابراین در دراز مدت باید شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم که این امر ممکن است اواخر ۱۴۰۰ یا به سال بعد از آن موکول شود.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران درباره عمر ساختمان‌ها در ایران نیز گفت: عمر ساختمان‌ها در ایران شرایط مناسبی ندارند و ۲۰ تا ۲۵ سال یک ساختمان کلنگی محسوب می‌شود در حالیکه در دنیا عمر ساختمان‌ها ۱۰۰ سال است.

وی افزود: با اینکه مصالح با استاندارد جهانی در اختیار داریم، اما به درستی از آن استفاده نمی‌کنیم و کیفیت را فدای قیمت کردیم.

باقرپور در پاسخ به این سوال که تسهیلات بانکی در سال‌های اخیر افزایش یافته، آیا این افزایش بر قیمت مسکن تاثیرگذار است؟ گفت: قطعا اینگونه است، ارائه تسهیلات در خرید عملا برای تحریک بازار تقاضاست، ​نه تنها در این بخش مشکلی نداریم بلکه بیشتر از عرضه برای مسکن متقاضی داریم و از طرفی ارقام وام‌ها نسبت به محصول نهایی به قدری پایین است که دردی از خانوار دوا نمی‌کند.

وی تاکید کرد: ​این تسهیلات را باید به سمت تولید مسکن هدایت کنیم نه خرید مسکن.

باقرپور همچنین به برخی از طرح‌هایی که دولت اخیرا برای کنترل قیمت بازار مسکن در نظر گرفته است اشاره کرد و گفت: طرح مالیات بر خانه‌های خالی برای برطرف کردن مشکل بازار مسکن مطرح شد، اما این طرح صرفا اجاره را هدف قرار می‌دهد و هیچ تاثیری نمی‌تواند روی بازار خرید و فروش مسکن داشته باشد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با اشاره به اینکه این اتحادیه کاملا از اصلاح و ارتقای نظام مالیاتی حمایت می‌کند گفت:، اما این طرح، راهکار مشکل مسکن نیست.

وی درباره قیمت گذاری مصالح هم گفت: با این طرح در واقع توان تولیدکننده را تضعیف کردند.

باقرپور تصریح کرد: از طرح اجاره داری حرفه‌ای که هیچ زیرساختی برای اجرای آن دیده نشده است قطعا بخش خصوصی از آن حمایت نمی‌کند.